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SH 행복주택 2025년 2차 총정리

happysunday-3 2025. 7. 8. 13:22

대학생·청년·신혼부부·고령자라면, 이번 기회 절대 놓치지 마세요!

📌 이런 분에게 꼭 필요한 글입니다

전세·월세가 부담되는 청년, 사회초년생
자녀가 있어 내 집이 필요한 신혼부부
장기간 서울 거주 중인 고령자
공공임대 청약이 어렵게 느껴졌던 분

👉 “나도 받을 수 있을까?” 한 번이라도 생각해봤다면, 이 글이 정답이 될 거예요.

✅ 핵심 요약 한눈에 보기

항 목	내 용
모집공고일	2025년 6월 27일
청약접수	7월 11일(금)~15일(화) (인터넷 우선)
모집세대	총 1,829세대 (재공급 1,526 + 신규공급 303)
대상자	대학생, 청년, 신혼부부, 고령자, 주거급여 수급자
신청방법	i-SH 청약센터 접수 또는 방문 (정보취약계층)
당첨자 발표	2025년 11월 21일
계약일	2025년 12월 3일~9일

🏠 SH 행복주택이란?

SH행복주택은 주변 시세 대비 60~80% 저렴한 임대료로, 서울 주요 권역에 장기거주 가능한 공공임대주택입니다.
특히 청년, 신혼부부, 고령자 등 자산·소득이 일정 기준 이하라면 누구나 도전할 수 있습니다.

🗓️ 모집 일정 자세히 보기

인터넷 청약접수: 7월 11일(금) ~ 7월 15일(화) 17시까지
※ 주말 제외, 마감 직전은 트래픽 폭주 주의
방문 접수: 7월 14일(월) ~ 7월 15일(화) (정보취약계층 전용
서류제출: 7월 30일 ~ 8월 1일 (우편제출)
당첨자 발표: 11월 21일
계약 체결: 12월 3일 ~ 12월 9일

🏘️ 공급 단지 총정리

구분	세대수	특징
재공급	1,526세대	강남·송파 등 인기 지역 공가 중심
신규공급	303세대	동대문·광진·도봉 등 신규 생활권

🎯 주요 지역 예시

강남구: 디에이치 자이 개포, 르엘 등
송파구: 헬리오시티, 파크데일 등
성북구: 래미안 장위 퍼스트하이 등
광진구: 청석 행복주택
도봉구: 창동 매입형 청년주택

👉 재공급 단지는 즉시 입주 가능, 신규공급은 하반기 중 입주 예정

👥 대상자별 신청 자격 요약

계층	주요 신청 조건
① 대학생·취업준비생	미혼 재학생 또는 졸업 후 2년 이내
② 청년	만 19~39세 미혼 (직장인, 프리랜서 등)
③ 신혼부부·한부모	혼인 7년 이내 또는 예비신혼 / 미혼 한부모
④ 고령자	만 65세 이상 무주택자
⑤ 주거급여 수급자	주거급여 수급 사실 증명 가능자

① 대학생·취업준비생

✅ 대상자

대학 재학생, 입학 예정자, 복학 예정자
졸업·중퇴 후 2년 이내의 취업준비생

✅ 자격 요건

미혼일 것
본인 또는 부모의 소득: 도시근로자 평균소득 100% 이하
총자산: 1억 400만원 이하
차량: 무소유 필수
무주택 세대 구성원일 것

📝 부모와 같은 세대라도 신청 가능하며, 부모의 소득·자산이 기준이 됩니다.

② 청년

✅ 대상자

만 19세 ~ 39세 미혼자
또는 사회초년생 (근로·자영업·예술활동 시작한 지 5년 이내)

✅ 자격 요건

가구 소득: 1인 가구는 도시근로자 평균소득의 120%, 2인 110%, 3인 이상은 100% 이하
총자산: 2억 5,400만원 이하
자동차: 3,803만원 이하 (자녀 있으면 완화 가능)
청약통장: 입주 전까지 가입 완료 필요
무주택 세대 구성원

📝 ‘사회초년생’은 나이와 관계없이 신청 가능. 단, 근로경력이 5년 이내여야 함.

③ 신혼부부·예비신혼·한부모 가족

✅ 대상자

혼인기간 7년 이내 부부 또는 예비신혼부부 (입주 전 혼인 예정)
미혼의 한부모 가정

✅ 자격 요건

자녀 유무와 맞벌이 여부에 따라 소득기준 상이:
- 외벌이: 도시근로자 평균소득 100% 이하
- 맞벌이: 120% 이하
- 자녀 있음: 최대 140%까지 가능

총자산: 3억 3,700만원 이하
자동차: 3,803만원 이하 (자녀 있으면 완화 가능)
무주택 세대 구성원

📌 예비신혼부부는 혼인 예정 증빙 필요 (예: 청첩장, 예식장 계약서 등)

④ 고령자

✅ 대상자

신청일 기준 만 65세 이상
현재 무주택 세대 구성원

✅ 자격 요건

총자산: 3억 3,700만원 이하
자동차: 3,803만원 이하 (자녀 있으면 완화 가능)
청약통장 필요 없음

📝 고령자 공급물량은 100% 우선공급이며, 서울 장기거주자일수록 가점이 높습니다.

⑤ 주거급여 수급자

✅ 대상자

공고일(2025.06.27) 기준, 주거급여 수급 증명서 발급 가능자

✅ 자격 요건

서울시 거주기간이 길수록 우선순위
- 예: 자치구 5년 이상 거주 > 서울시 거주 > 타 지역 거주
소득·자산·차량 기준: 일반 계층과 동일
무주택 세대 구성원

📌 주거급여 수급자용 공급물량은 대부분 100% 우선공급으로 분류되므로, 청약 가점 없이도 기회가 많습니다.

🔍 공통 유의사항 (전 계층 해당)

항목	기준
무주택 여부	신청자 본인 + 배우자 + 직계존비속 모두 주택 미소유
자산 기준	금융자산 + 부동산 + 자동차 등 모든 자산 합산
차량 기준	보험개발원 차량가액 기준, 3,803만 원 이하 (자녀 있을 경우 일부 완화)
청약통장	청년·신혼 계층은 필요 / 대학생·고령자·주거급여 계층은 불필요

🧾 사회보장정보시스템기준으로 자동 조회되며, 6월 27일 이전 재산 조정 없으면 소급 적용 불가합니다.

📌 당첨 전략 가이드

1️⃣ 우선공급 vs 일반공급 차이점

구 분	대상	당첨 확률
우선공급 (70%)	해당 자치구 거주 1년↑, 자녀 있음, 고령자 등	✅ 가점 반영, 당첨 확률 높음
일반공급 (30%)	전체 신청자 (우선공급 탈락자 포함)	경쟁률 높지만 기회 있음

2️⃣ 주요 가점 항목

자치구 5년 이상 거주 → 최고 가점
자녀 2세 미만 → +5점
청약통장 가입기간 → 2년 이상 우대

📌 중복신청 금지 / 반드시 하나의 계층만 선택

💡 실전 TIP: 가점 & 자산 계산 예시

청년 A씨: 부모와 별도세대 / 연소득 2,800만원 / 총자산 1.8억 / 차량 2,000만원 → 적격
신혼부부 B씨: 맞벌이 총소득 6,000만원 / 자녀 1명 / 자산 3억 / 차량 없음 → 우선공급 가능

🔍 소득 기준은 2024년 도시근로자 평균소득 기준 100~140% 적용
🔍 자산 기준은 공고일(6월 27일) 이전의 행복e음 조회 기준이므로, 소급 정정 불가

🖥 청약 신청 방법

단계	방법	유의사항
① 인터넷 신청	i-SH 청약센터(공동·금융·간편 인증)	저장해야 접수 완료!
② 방문 신청	SH공사 본사 (정보취약계층만)	신분증·위임장 지참
③ 서류심사 발표	7/25	등기우편으로 제출
④ 당첨자 발표	11/21	홈페이지·ARS 확인
⑤ 계약 체결	12/3~12/9	신분증, 청약통장 필수